Ultime news

  • VILLETTE E SUPERBONUS

    Categoria: Energia

    Esiste una soluzione per non rischiare che alcune villette che al 30 settembre scorso non hanno presentato una Cilas o un progetto per demolizione e ricostruzione non usufruiscano della possibilità di accedere al superbonus dopo il 30/06/2022: trasformare le suddette villette in condomini per far sì che rientrino nella proroga al 2023, se gli edifici hanno la possibilità di essere divisi.

    Come fare?
    La via meno tortuosa da seguire prevede che i box vengano ceduti a terzi in modo da creare la situazione in cui siano presenti almeno due proprietà diverse di almeno due distinti proprietari all’interno di un unico complesso.
    Ma ancora più semplice è il caso in cui l’edificio sia composto da due abitazioni che non sono mai state accatastate separatamente, in quanto con la separazione delle due abitazioni il complesso diventerebbe una palazzina con un unico proprietario e rientrerebbe nel caso dei condomini per cui la proroga è al 2023.



  • SUPERBONUS E DECORI SULLE FACCIATE

    Categoria: Energia

    Sul piano tecnico, l’isolamento della facciata presuppone la rimozione e il riposizionamento degli elementi architettonici e decorativi presenti che incide in modo significativo sulla realizzazione del cappotto termico esterno (anche sul piano economico).
    A questo punto ci si chiede… ma il Superbonus copre i costi di rimozione e riposizionamento degli elementi decorativi?
    L’Agenzia delle Entrate risponde che tali interventi sono ammessi al Superbonus se servono per eseguire i lavori di coibentazione dell’involucro, ma che deve essere il tecnico abilitato ad attestare che sia presente una correlazione tra la realizzazione del cappotto e la rimozione e riposizionamento degli elementi architettonici.



  • SUPERBONUS, VIA LIBERA ALLA DETRAZIONE ANCHE CON ABUSI EDILIZI

    Categoria: Energia

    Il Ministero dell’Economia e delle Finanze conferma:

    ANCHE GLI EDIFICI CON IRREGOLARITÀ POSSONO USUFRUIRE DEL SUPERBONUS

    Si tratta di una semplificazione utile nei condomìni con molte unità immobiliari, per evitare che le IRREGOLARITÀ commesse da pochi condòmini pregiudichino la possibilità di far partire il cantiere per la riqualificazione energetica o la messa in sicurezza antisismica.

    Si ritiene però che la risposta debba essere contestualizzata al caso specifico e non alle casistiche di abusi edilizi di qualsiasi genere.



  • SUPERBONUS, RISCHIO DI SANZIONI ANCHE CON LA CILA SEMPLIFICATA

    Categoria: Energia

    Con il decreto legge 77/2021, sono stati resi più agevoli gli interventi del superbonus togliendo ai tecnici l’incombenza di ricostruire i passaggi delle varie autorizzazioni, permessi e licenze dal settembre 1967 in poi; spetta però all’amministrazione del Comune verificare le procedure.

    MA (c’è un ma…) il problema si pone nel momento in cui i Comuni assistono al deposito della Cila con planimetrie catastali che non corrispondono a quelle meno recenti già presenti in Comune.

    In questo caso, non è il tecnico che ha presentato la Cila a rischiare, piuttosto il proprietario - il quale comunque non rischia la perdita del bonus secondo l’articolo 33 del Dl 77/2021 che limita l’applicazione della normativa sulla perdita dei benefici fiscali -.

    La Cila del bonus non sistema le irregolarità pregresse, ma il Comune può intervenire.

     



  • L'IMPORTANZA DELLA DIAGNOSI ENERGETICA NELLA VERIFICA DELLE POTENZE TERMICHE DI IMPIANTO

    Categoria: Energia

    La Diagnosi energetica è la verifica dello stato dei consumi e la progettazione degli interventi di riqualificazione e miglioramento energetico dell’edificio o impianto con dimensionamento degli stessi.

    Consente, quindi, di conoscere in maniera dettagliata lo stato dell’edificio e comprendere quali sono gli sprechi energetici “nascosti” che incidono sui costi e andare ad intervenire in modo da poterne migliorare l’efficienza energetica. Importante sottolineare che essa è, ormai, una condizione fondamentale per diversi aspetti tra cui: la tutela dell’ambiente, la protezione del clima, ma soprattutto il considerevole miglioramento del comfort abitativo.

    Inoltre, la diagnosi energetica è uno strumento prezioso per evitare sprechi a tutti i livelli.

    Infine, si ricorda che in rapporto alla scelta della Diagnosi energetica sono possibili agevolazioni fiscali.



  • SUPERBONUS, LE PROROGHE

    Categoria: Energia

    Entra in vigore la Legge 101/2021 sul Fondo Complementare al PNRR - Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza che introduce la PROROGA del Superbonus per condomìni, persone fisiche proprietarie di edifici plurifamiliari fino a 4 unità immobiliari e case popolari.

    La legge, però, non fa riferimento a quell’articolo del Decreto Rilancio che coordina la possibilità di optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito avendo quindi come conseguenza la perdita della sua attrattività.

    Si rimane ovviamente in attesa di un allineamento delle due opportunità.



  • POSTI AUTO E SUPERBONUS

    Categoria: Energia

    L’agenzia delle Entrate emette un chiarimento!!

    I posti auto pertinenziali fanno crescere il massimale del Superbonus moltiplicando le somme che è possibile portare in detrazione: devono però essere collocati nello stesso edificio nel quale viene effettuato l’intervento di ristrutturazione.



  • Superbonus e ventilazione meccanica

    Categoria: Energia

    Diversamente da quanto detto in precedenza, i sistemi di ventilazione meccanica POSSONO ottenere il Superbonus se la loro installazione avviene unitamente ad un intervento di coibentazione dell’edificio o di sostituzione degli impianti. Lo spiega l’Enea in una risposta ad una domanda pubblicata tra le Faq sulla detrazione fiscale: nel caso di una nuova costruzione, di ristrutturazioni importanti o di edifici sottoposti a riqualificazione energetica è necessario procedere alla verifica dell’assenza di rischio di formazione di muffe e di condensazioni interstiziali.

    A riguardo, il tecnico professionista deve allegare all’asseverazione una relazione dalla quale emerga che: l’installazione del sistema di ventilazione meccanica sia l’unica soluzione per garantire l’assenza di muffe e condense, ma anche che il sistema di VMC installato ottenga un risparmio energetico.

    La conclusione a cui arriva l’Enea è che l’agevolazione spetti solo ai sistemi di ventilazione meccanica dotati di recupero di calore.



  • LE PROFESSIONALITA NEL SUPERBONUS 110%

    Categoria: Energia

    Nell'ambito del superbonus 110% deve essere noto ormai che discrepanze tra i progetti, i documenti, le fatture e i lavori effettivamente realizzati, non possono più essere accettate in quanto è grande il rischio di compromettere tutto il meccanismo.
    L’utilizzo delle detrazioni fiscali richiede competenze di natura tecnica, giuridica, economica, finanziaria e tributaria;
    è essenziale, quindi, valutare sin dai primi momenti di sviluppo e progettazione dell’intervento, quali incentivi siano applicabili e quali requisiti devono essere garantiti, ma soprattutto è importante controllare durante il piano dell’operazione affinché il meccanismo delle detrazioni sia effettivamente messo in pratica.

    Per controllare il processo in modo dettagliato, è bene citare quattro fasi di sviluppo che sono indipendenti rispetto al modello economico-fiscale che viene utilizzato:

    Studio di fattibilità:
    la prima fase si occupa dell’individuazione dell’operazione di riqualificazione con interventi da un punto di vista tecnico, ma anche di verifiche di congruità dei prezzi e di capienza di spesa agevolata. Inoltre, si analizzano i beneficiari per essere sicuri che posseggano i requisiti necessari per godere delle detrazioni applicabili.
    Infine, si effettua il processo di ottimizzazione economica delle detrazioni applicabili.

    Progettazione:
    la seconda fase è quella che si occupa della progettazione definitiva dell’intervento.

    Direzione lavori:
    la terza fase fa riferimento alla realizzazione concreta dell’intervento. 

    Asseverazioni/Chiusura lavori:
    la fase finale è quella in cui vengono chiusi i lavori e vengono prodotte le asseverazioni e il visto di conformità.

    Fonte: Il Sole 24 Ore
     



  • DETRAZIONE FISCALE 110% SUPERBONUS

    Categoria: Energia

    Siamo rimasti zitti zitti sino ad oggi per non dare informazioni fantasiose.
    Ora cosa c'è di meglio che seguire le regole dell'Agenzia delle Entrate?
    In allegato.
     

    Tutte le attività previste di diagnosi e certificazione energetica, progettazione, direzioni lavori, asseverazioni, invio pratiche all'ENEA sono atività del nostro studio.
     

    PDF icon Guida_Superbonus110 agenzia entrate.pdf


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    Esiste una soluzione per non rischiare che alcune villette che al 30 settembre scorso non hanno presentato una Cilas o un progetto per demolizione e ricostruzione non usufruiscano della possibilità di accedere al superbonus dopo il 30/06/2022: tra


  • Categoria: Energia

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